OBERAUDORF EINFAMILIENHAUS AM FUS DES HOCHECKS

AUF EINEN BLICK Einfamilienhaus freistehend 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer ca. 134 m² Wohnfläche ca. 900 m² Grundstücksfläche 1Bad, 1 Gäste wc 2 Stellplätze Energieeffizienz E 16.000 MBit laut Telekom  Holz-Grundofen (2005) ca. 15 m² Kellerfläche Baujahr 1964 748.300 € KAUFPREIS EINFAMILIENHAUS Sanierung 2009-2011

Schweren  Herzens  trennt  sich  der  überaus  nette  Eigentümer  von  seinem  Haus,  da  er  zukünftig seinen Lebensmittelpunkt näher zur Arbeitsstätte in Österreich verlagert.  Liebevoll und mit handwerklichem Geschick wurde das in den 60er Jahren erbaute Haus 2012/2013 komplett saniert (inkl. Wasserzuleitung, Strom). Die Raumaufteilung ist perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Ein besonderes Highlight für Kinder ist der ausgebaute Speicher, der von beiden Kinderzimmern einen Zugang hat.  Diese  zusätzliche  Spiel-/Abstellfläche  ist  in  der  Wohnflächenberechnung  nichtberücksichtigt.  Im  Erdgeschoss  befinden  sich  Küche,  Wohnzimmer,  Wintergarten,  Gäste-WC  und  dasElternschlafzimmer. Im Obergeschoss finden wir neben zwei Kinderzimmern auch das großeBad.  Über  die  Kinderzimmer  erreicht  man  die  große  Dachterrasse  mit  Bergblick.  Auf  derDachterrasse  fehlt  ein  Geländer,  das  noch  angebracht  werden  muss.  Der  Wintergarten  istmit  dreifach  verglasten  Fenstern  und  einer  Fußbodenheizung  ausgestattet.  Alle  anderenFenster im Haus sind doppelt verglast.  Der große Garten mit einer Freifläche von ca. 500 m² eignet sich perfekt zum Spielen undToben. Rundherum hat man einen fantastischen Bergblick.  Vor  dem  Nebengebäude,  welches  als  Werkstatt  (mit  Starkstromanschluss)  und  Fahrrad/-Geräteschuppen genutzt wird, befinden sich die zwei Kfz-Stellplätze. Der Bau einer Doppelgarage oder eines Carports wäre problemlos möglich.  Besonders  zu  erwähnen  ist  die  Heizung  des  Hauses.  Der  Grundofen  wird  mit  Stückholzbefeuert  und  kann  durch  einmaliges  aufheizen  seine  Wärme  24  Stunden  lang  halten.Nachwachsende  Rohstoffe  sind    klimaneutral  und  deshalb  nicht  von  der  CO2-Steuerbetroffen, was auch in Zukunft die Heizkosten niedrig halten wird. Das Warmwasser wird miteinem Boiler erhitzt.  OBJEKTBESCHREIBUNG

ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS

ENERGIEAUSWEIS

Oberaudorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt südlichvon  München  in  einer  der  schönsten  und  attraktivsten  Bergregionen  Oberbayerns.  DerLuftkurort  hat  ca.  5200  Einwohner,  bietet  beste  Einkaufsmöglichkeiten,  eine  gute  ärztlicheVersorgung, Schulen und Kindergärten.  Oberaudorf  ist  zu  jeder  Jahreszeit  ein  Erlebnis.  Hier  findet  man  flache  und  leicht  hügeligeSpazier- und Radwege an Flüssen und Seen, Alpenvorlandhügel und Berge mit urigen Hüttenfür sportliche Bergtouren - ein ganzjähriges Erholung-, Freizeit und Kulturangebot. Das neugestaltete Freizeitgebiet Hocheck hat auch eine alpine Sommerrodelbahn. Am Hocheck ist imWinter die größte Flutlichtanlage Deutschlands für Skifahrer oder Snowboarder in Betrieb. Die eigene Anschlussstelle an der Inntalautobahn A93 (Rosenheim-Kiefersfelden) bietet eineschnelle Anbindung in 25 Minuten nach Rosenheim oder in 10 Minuten nach Kufstein. Die Haltestellen der Bahnstrecke Rosenheim-Kufstein und der Regionalverkehr Oberbayern  sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. LAGEBESCHREIBUNG

KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt Euro 748.300 zzgl. einer Käuferprovision von 2,5 % (inkl. MwSt). Das  Haus  wurde  von  den  Eigentümern  äußerst  pfleglich  behandelt  und  befindet  sich  ineinem dem Alter entsprechend guten Zustand. Selbstredend ist, dass vor dem Einzug einigeRenovierungsarbeiten, das Anbringen eines Geländers an der Dachterrasse, sowie kleinereReparaturen  gemacht  werden  müssen.  Dies  wurde  bei  der  Festlegung  des  Kaufpreisesbereits berücksichtigt.

Habe ich Sie gut beraten? Dann freue ich mich über eine 5-Sterne Bewertung. Ganz einfach den Code scannen und Bewertung abgeben. War  das  Haus  nicht  das  richtige?  Dann  könnte  Sie  unsere  Suchlisteinteressieren. Sprechen Sie mich einfach darauf an.  HAT IHNEN DIE BESICHTIGUNG GEFALLEN? Leiten 3, 83556 Griesstätt Tel: 0 80 39 90 71 54 1  info@finanzhaus-sedlmeier.de